Descrizione
Esclusiva Villetta Pied-dans-l'Eau a Nesso: Posto Barca, 2 Posti Auto e Straordinario Potenziale di Ampliamento
Immersa nella romantica cornice di Nesso, una delle perle più autentiche del Lago di Como, proponiamo in vendita un'esclusiva villetta unifamiliare sviluppata su un unico livello. Una proprietà che rappresenta un raro connubio tra il calore della tradizione, il comfort moderno e l'impareggiabile lusso di vivere direttamente a sfioro sull'acqua.
IL VALORE AGGIUNTO: Un'Opportunità di Sviluppo Introvabile
Ciò che rende questa proprietà un investimento unico e irripetibile sul Lario è il suo potenziale di espansione: nel prezzo di vendita è già compresa un'ulteriore capacità edificatoria di ben 100 mq oltre alla metratura esistente.
Un'occasione rarissima sul Lago di Como, che ti permetterà di ampliare la villa principale, realizzare un'esclusiva dependance per gli ospiti o massimizzare ulteriormente la resa a reddito della proprietà, personalizzandola secondo i tuoi desideri.
L'Emozione degli Interni: Vista Mozzafiato e Fascino Senza Tempo
Lasciata l'auto, una suggestiva scalinata attraverso il parco condominiale ti accompagnerà verso questa oasi di totale privacy. Varcata la soglia, sarai accolto da una zona giorno inondata di luce naturale, grazie alle ampie vetrate che incorniciano il lago e le montagne come un quadro in continuo mutamento.
L'atmosfera è intima e avvolgente:
Zona Living: Impreziosita da un meraviglioso soffitto con travi in legno a vista e un imponente camino in pietra con panca integrata.
Cucina su Misura: Fonde il sapore rustico con il design contemporaneo, offrendo piani in pietra, dettagli in legno scuro e una raffinata illuminazione a LED.
Zona Notte: Una camera matrimoniale elegante con boiserie e giochi di specchi, una pratica seconda camera (ideale per ospiti o bambini) e un versatile studio perfetto come angolo lettura o smart-working, oltre a doppi servizi e pratici ripostigli.
Esterni da Sogno: Il Tuo Accesso Esclusivo al Lario
Il vero capolavoro di questa dimora si svela all'aperto. Un rigoglioso giardino privato e un ampio portico offrono lo spazio perfetto per rilassarsi, cenare all'aria aperta e godersi la brezza del lago.
Imboccando la pittoresca scalinata in pietra verso la riva, si accede al vero gioiello della proprietà: un accesso diretto e privato al lago (in comproprietà al 50%). Qui ti attende un incantevole molo in legno arricchito da una risorsa dal valore inestimabile: il tuo posto barca privato ed esclusivo.
Un Investimento Sicuro e un Rifugio di Prestigio
A completare il pacchetto di questa dimora introvabile sono i due posti auto di proprietà esclusiva situati comodamente sul fronte strada: una comodità assoluta, considerata la morfologia del territorio. Questa villetta è un buen retiro pronto da vivere, ma anche una macchina da reddito perfetta per il fiorente mercato degli affitti turistici di lusso internazionali, grazie all'enorme potenziale della volumetria residua.
Caratteristiche Principali in Sintesi:
Tipologia: Villetta unifamiliare su un unico livello (piano terra).
Potenziale di Sviluppo: Capacità edificatoria aggiuntiva di 100 mq già inclusa nel prezzo.
Parcheggio: 2 posti auto esclusivi fronte strada (Rarità assoluta).
Esterni: Giardino privato, portico e lembi di terreno limitrofi.
Accesso Lago: Diretto (comproprietà 50%) tramite suggestiva scalinata.
Nautica: Molo in legno con posto barca privato ed esclusivo.
Posizione: Nesso, massima privacy all'interno del parco condominiale.
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